+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Может ли застройщиком быть физическое лицо

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Может ли застройщиком быть физическое лицо

Как с минимальными потерями изменить способ управления домом. Как считать голоса, по "головам" или по "площадям" членов ТСЖ? Об обязанности члена Правления лично участвовать в работе Правления и о праве делать это через представителя. Компетенция общего собрания собственников помещений: является ли она исключительной? О работе и ответственности ревзионной комиссии. Пойду и сам заключу договоры с проектировщиками и с подрядчиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Быстрая навигация: Каталог статей Отдельные виды предпринимательской деятельности Строительство Понятие "застройщик" в сфере строительства объектов недвижимости по законодательству России Биньковская А. По мнению О.

Может ли ИП быть застройщиком многоквартирного жилого дома?

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц? Стоит сразу разграничить понятия. Застройщик — физическое лицо и застройщик — юридическое лицо — это принципиально разные субъекты. Юридическое лицо — это организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке, ее виды деятельности строго регламентированы.

Физическое лицо — это человек, предпринимательская деятельность которого регламентируется только в том случае, если он регистрируется как физическое лицо-предприниматель.

Низкий уровень ответственности застройщиков-физлиц по своим обязательствам. Физическое лицо несет ответственность по своим обязательством всем своим имуществом.

Но у застройщика-физлица, в большинстве случаев, ничего, кроме земельного участка в собственности и нет. Это означает, что и отвечать по своим обязательствам ему нечем. А деньги, перечисленные от инвесторов по договорам, как показывает практика, потратить, спрятать или отмыть — дело техники… Поинтересуйтесь у застройщика его активами перед тем, как заключить с ним договор земельные участки, построенные дома, квартиры и т.

Потребуйте от застройщика доказательств его платежеспособности. Отсутствие информации о реальных собственниках бизнеса. Права на землю аренда, суперфиция, право собственности обычно оформляют на подставное лицо.

Реального собственника бизнеса вам никогда не назовут. А самого застройщика, который фигурирует во всех документах госактах на землю, декларациях и разрешениях ГАСКА , вам никто не покажет. Обычно на таких стройках управляет всем лицо, получившее доверенность от такого застройщика. Риски при покупке квартиры по доверенности. Как уже отмечалось выше, сделки по продажи таких квартир обычно совершаются по доверенности.

То есть, от имени вашего застройщика, которого вы, скорее всего, и в лицо не видели, ставит подпись его доверенное лицо. Первый — живой ли этот застройщик? Заключая сделку по доверенности, вы рискуете подписать договор с покойником, то есть с лицом, которое после смерти перестало быть субъектом гражданских отношений.

Это означает, что такая сделка не влечет за собой никаких правовых последствий, кроме признания ее недействительности. Даже если застройщик жив, — дееспособен ли он? Опять же, покупая квартиру по доверенности и не видя в лицо самого продавца, вы рискуете заключить договор с лицом недееспособным. Дееспособность — это способность своими действиями приобретать для себя гражданские права и создавать для себя гражданские обязанности, самостоятельно их выполнять и нести ответственность в случае их невыполнения.

Пока вы подписываете договор и отдаете свои кровные сбережения доверенному лицу застройщика, не исключено, что ваш застройщик, лечится от алкоголизма или наркомании в каком-нибудь наркодиспансере, или имеет психические отклонения и проходит курс лечения в психоневрологическом диспансере. Если же ваш застройщик лишен дееспособности, сделка, заключенная с таким лицом, юридической силы иметь не будет.

Гражданский кодекс Украины определяет такие сделки как никчемные те, которые не влекут правовых последствий. Риск смерти застройщика до окончания строительства.

Застройщик, с которым вы уже подписали договор, может не дожить до момента окончания строительства. А последствия этого могут быть разные, и зависят они от содержания договора, который вы подписали с таким застройщиком. Согласно ст. Если до момента смерти застройщика жилье не было достроено или инвестор не успел стать его собственником, спор будет решаться в судебном порядке с наследниками умершего застройщика, конечно же, если наследники добровольно примут такое наследство.

Именно поэтому, перед подписанием сделки требуйте личной встречи с застройщиком. Если вам отказывают, это первый признак ненадежности застройщика.

Возможность быть обманутым нотариусом, навязанным застройщиком. Застройщики, в большинстве случаев, пытаются навязать инвестору нотариуса, с которым им комфортнее всего работать родственные связи, откаты и т.

В связи с тем, что нотариус в таком случае является заинтересованным лицом, риск оказаться обманутым не только застройщиком, но и нотариусом, остается велик. Потребуйте заверения сделки у независимого нотариуса. Подводя итоги, следует отметить, что покупка квартиры на первичном рынке в современных условиях остается рискованной. Инвестирование в строительство через застройщиков — физических лиц является не менее рискованным, чем покупка квартиры у застройщика-юрлица. Чтобы уберечь себя от неудачной инвестиции, перед подписанием договора проконсультируйтесь с профильным специалистом.

Требуйте, чтобы юрист рассказал вам о рисках инвестирования конкретно в вашем случае. Помните, покупая квартиру в новостройке, вы вкладываете свои деньги, и кому как не вам, следует позаботиться об их защите? Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik. Ваш застройщик — физическое лицо?

Для публикации комментария в этой новости Вам необходимо авторизоваться. Всего комментариев о статье: 5 - Ваш застройщик — физическое лицо? Suslik Ну не бывает пусто свято место. Не пускаете иностранных застройщиков с умеренными аппетитами - будут вам свои доморощенные. А рынок все равно все расставит по местам.

Так что там - будетокадаражать? Это первая мысль, которая приходит в голову : НО! Во-первых, на самом деле, частные застройщики, имхо, не составляют такой уж конкуренции крупным компаниям - масштабы не те. А во-вторых, никогда нельзя быть уверенным, что именно этот конкретный застройщик - честный и все обязательно достроит и сдаст.

Потому лучше таки перепроверить все, и несколько раз. Но проверять стоит и когда вы покупаете квартиру даже у крупной компании-застройщика. Петрович Как- то Вы противоречите сама себе. Если риски одинаковы, та какая разница для меня как покупателя является ли застройщик физлицо или юрлицо?

Владимир Боряк В том то все и дело, что разницы, по-сути, никакой Инвестирование в строительства жилья - дело рискованное независимо от того, кто у вас застройщик. О рисках инвестирования через юр лиц я расскажу в следующей статье. А риски зависят от множества факторов, например, от схемы инвестирования, формы собственности на землю, количества участников процесса строительства и в том числе от того, юр лицо или физлицо у ваз застройщик.

И где в моих словах противоречие? Вы видите в моем комментарии отстаивание интересов компаний-застройщиков, коего в нем нет и в помине. Стоимость посуточной аренды однокомнатных квартир в Киеве в июне года 3. Обзор цен на недвижимость Одессы: сколько стоят квартиры в году. Исследование рынка жилой недвижимости Одессы: за сколько можно снять квартиру в году. Продам однокомнатную квартиру, Регенераторная ул. Продам трехкомнатную квартиру, Оболонский пр.

Продам однокомнатную квартиру, Владимира Сосюры ул. Сдам трехкомнатную квартиру, Новополевая ул. Сдам двухкомнатную квартиру, Северная ул. Сдам однокомнатную квартиру, Павла Чубинского ул.

Обсуждение новостей. Быстрая регистрация Вход. Горячая линия Domik. Героев Сталинграда 6Б, корп. Киев, Украина, тел. Реклама на сайте. Тургеневская, , г. Киев, Украина, Какие риски ожидают инвестора при покупке жилья у застройщиков-физических лиц? Сразу же возникает множество вопросов. По материалам: Domik. Последние вверху Первые вверху Хорошие Новые. Читайте также. Бизнес новости Loading Продажа квартир в Киеве. Аренда квартир в Киеве. Акции застройщиков.

ЖК Новые Теремки цена: от 15 грн. Жилой комплекс с закрытой внутренней территорией и собственной инфраструктуроЙ. White Lines цена: от 34 грн.

Может ли застройщиком многоквартирного дома быть физическое лицо

Предприниматель Вадим Паламарчук привлекал деньги и заключал договоры от своего имени на строительство домов в Подольске и Железнодорожном. Участки под домами были у него в собственности и предназначались для индивидуальной жилой застройки. В жалобе в Верховный суд заявители, отдавшие Паламарчуку 2 млн руб. С этим согласилась Экономколлегия ВС, которая отменила судебные акты нижестоящих инстанций и направила спор на новое рассмотрение.

Может ли быть застройщиком многоквартирного дома физическое лицо

Застройщик физическое лицо в многоквартирном доме - украинское know-how в строительном бизнесе. Кризис в строительной отрасли в Украине в заставляет застройщиков искать новые решения, чтобы максимально снизить затраты на содержание обслуживающей инфраструктуры, ведение учета и контроль со стороны государства. Все чаще украинскими бизнесменами начинает применяется схема строительства малоэтажных многоквартирных зданий с количеством квартир до в в которой и заказчиком и будущим продавцом объекта недвижимости - жилой квартиры - выступает обычное физическое лицо, без статуса предпринимателя. Нет ни целевых облигаций, ни фонда финансирования строительства, ни юридического лица. Затем по договорам купли-продажи продает готовые квартиры. Как правило, практикуется заключение предварительных договор между физическими лицами - это также не запрещено законом и никак дополинительно не регулируется государством.

В Украине намечается интересная тенденция: все больше и больше первичного жилья предлагается застройщиками-физлицами. Каковы причины отхода от классической схемы продажи недвижимости через юридических лиц? Стоит сразу разграничить понятия. Застройщик — физическое лицо и застройщик — юридическое лицо — это принципиально разные субъекты. Юридическое лицо — это организация, созданная и зарегистрированная в установленном законом порядке, ее виды деятельности строго регламентированы. Физическое лицо — это человек, предпринимательская деятельность которого регламентируется только в том случае, если он регистрируется как физическое лицо-предприниматель. Низкий уровень ответственности застройщиков-физлиц по своим обязательствам.

Нередко в строительные организации обращаются физические лица, не являющиеся ИП, для заключения договора на возведение строительных объектов, чаще всего, жилых домов либо дач. Законодательством не запрещено заключение таких договоров.

Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы. Может ли быть им Индивидуальный предприниматель? В соответствии с п. Градостроительный кодекс РФ дает общее определение, однако специальными законами могут быть предусмотрены частные определения, распространяющиеся на ограниченный круг случаев.

ВС решал, может ли физическое лицо быть застройщиком

Степень риска зависит во многом от застройщика. Возведением жилья занимаются как строительные компании так и частные застройщики — физические лица. Зачастую частные застройщики предлагают более доступные цены, что делает такие предложения более привлекательными для потребителя. Если застройщик физическое лицо или индивидуальный предприниматель, следует проявить особую осторожность.

Новости Инструменты Форум Барометр. Войти Зарегистрироваться.

Ваш застройщик – физическое лицо?

В Беларуси широкое распространение получили отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц в долевое строительство. Данные отношения оформляются договорами создания объекта долевого строительства. Сторонами договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, являются застройщик и дольщик. Информация о застройщике, представляющая собой одну из обязательных частей его проектной декларации, должна быть опубликована застройщиком в средствах массовой информации или размещена в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования.

Обращение к практикующему юристу в режиме реального времени поможет снять напряжение, понять перспективы дела и дальнейшие шаги по защите своих прав. Оптимальным вариантом является привлечение юриста к решению своей проблемы, если данные консультации реально помогают выиграть. Обратившись к нам, всегда можно проверить юридические действия заинтересованных лиц и правомочность подписанных документов.

Может ли быть заказчиком в строительстве физическое лицо? Перечень функций заказчика, застройщика, руководителя.

Защита прав потребителей В ювелирном магазине мне продали кольцо заявленное по бирке как 585 проба а по факту это оказалась подделка. Защита прав потребителей Здравствуйте. Жилищное право и недвижимость выселение единственной соседки из муниципальной комнаты в коммунальной квартире с возможным последующим выкупом ее комнат Защита прав потребителей Здравствуйте, есть подозрения что Автосервис разводит на деньги.

Получить бесплатную юридическую… LiveExpert. Вы правильно сделали, что зашли на наш сайт и открыли эту страницу… Кто нибудь осознаёт что здесь вводятся посетители в заблуждение.

Консультация юриста по банкротству физических лиц С недавних пор личное банкротство является эффективным средством избавления от накопившихся долгов. Консультация юриста по кредитам Проблемы с банками имеет каждый пятый заемщик из числа граждан. Где получить бесплатную юридическую помощь Есть несколько способов получения правовых услуг на безвозмездной основе.

О проверке качества товара и экспертизе читайте. Общий стаж исчисленный пенс. По истечении 2 или 3 недель свидетельство будет подготовлено и выдано на руки. Куда пожаловаться на торговую точку.

Спасибо, что обратились в нашу организацию за консультацией. Действующее законодательство РФ позволяет лицам, которым причинен ущерб, требовать с лиц, виновных в его причинении, полной компенсации его компенсации (ст.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Роза

    Не унывай! Веселее!