+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Казалось бы, все вопросы по капитальному ремонту МКД уже не раз обсуждались и комментировались на разных уровнях: в кабинетах Минстроя и других министерств, в кабинетах жилищных инспекций, на форумах в интернете и, конечно же, в судах, где, обычно, в конечном итоге, и рождается истина в нашей стране. Но находятся правоприменители, которые читают законы по-иному, чем остальные. Вот такое иное толкование норм жилищного законодательства коснулось и вопроса об обязательности поступления взносов по капитальному ремонту напрямую на специальный счет по капремонту. Здесь нормы ЖК толкуются однозначно и вопросов обычно не возникает: региональный оператор выставляет собственникам платежные документы, в котором прямо указаны его реквизиты для перечисления взносов на капитальный ремонт. Спорный вопрос, в основном, касается тех случаев, когда владельцем специального счета является управляющая организация. В соответствии со ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Еще совсем недавно капитальный ремонт жилых зданий проводился при активном участии фонда ЖКХ.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.06.2017 N 6-КГ17-4

Решением Арбитражного суда Архангельской области от На основании заявления водоканала и исполнительного листа банк Управляющая компания обратилась в арбитражный суд и потребовала признать незаконными действия банка по списанию денежных средств со специального банковского счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта. Суды руководствовались статьями , , , Жилищного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что находящиеся на специальном банковском счете денежные средства не являются собственностью компании, имеют специальное назначение финансирование капитального ремонта и их списание возможно только по решению собственников общего имущества дома, так как они являются платежами граждан на капитальный ремонт.

Суды отметили, что Федеральным законом от Суды констатировали, что нормами жилищного законодательства наложен ряд ограничений по использованию денежных средств, накапливаемых на специальном банковском счете, и при списании спорных денежных средств банк не мог не знать о целевом характере счета и поступающих на него денег, в связи с чем незаконность оспоренных действий ответчика является доказанной.

Суд округа постановлением от Сославшись на принцип свободы договора статья Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ , окружной суд указал, что действия банка законны, так как осуществлены во исполнение вступившего в силу судебного акта, а компания и банк в договоре банковского счета согласовали право банка списывать без распоряжения клиента денежные средства, находящиеся на его счете, по решению суда.

В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, управляющая компания просила постановление суда округа от Доводы кассационной жалобы сводились к тому, что денежные средства, находящиеся на специальном счете и формирующие фонд капитального ремонта, принадлежат не компании, а собственникам помещений управляемого компанией многоквартирного дома; списание данных средств с указанного счета для погашения задолженности владельца счета является прямым нарушением пункта 6 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации далее - ЖК РФ , противоречит целям формирования фонда капитального ремонта и причиняет убытки собственникам помещений в многоквартирном доме.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, ответчик и третье лицо отзывы на кассационную жалобу не представили. По результатам рассмотрения кассационной жалобы судебная коллегия пришла к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ по договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту владельцу счета , денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету. Согласно пункту 2 статья ГК РФ без распоряжения клиента списание денежных средств, находящихся на счете, допускается по решению суда, а также в случаях, установленных законом или предусмотренных договором между банком и клиентом.

Законом могут быть предусмотрены случаи, когда банк обязан отказать в списании со счета клиента денежных средств пункт 2 статьи ГК РФ. За ненадлежащее совершение операций по счету в том числе необоснованное списание денежных средств банк несет ответственность статьи , ГК РФ. В банке может быть открыт специальный счет для формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта этого дома.

Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье ЖК РФ. По решению собственников помещений владельцем счета может быть определена управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления части 3 - 5 статьи , статья ЖК РФ.

Из статьи ЖК РФ следует, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации, оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

В соответствии с частью 1 статьи ЖК РФ по специальному счету допускается осуществление только тех операций по списанию и зачислению средств, которые связаны с формированием и использованием средств фонда капитального ремонта в соответствии с ЖК РФ. Операции по специальному счету, не предусмотренные частью 1 статьи ЖК РФ, не допускаются. По общему правилу, установленному в части 6 статьи ЖК РФ, на денежные средства, находящиеся на специальном счете, не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета.

Исключение составляют обязательства, вытекающие из договоров, связанных с капитальным ремонтом общего имущества в этом многоквартирном доме. В случае признания владельца специального счета банкротом денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу часть 7 статьи ЖК РФ. Пунктом 8 статьи 70 Закона об исполнительном производстве банку предоставлено право не исполнять исполнительный документ в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, законодательство содержит прямой запрет на списание со специального счета, открытого для формирования фонда капитального ремонта, денежных средств в оплату обязательств, не связанных с капитальным ремонтом общего имущества многоквартирного дома.

Банк не мог не знать, что счет управляющей компании, на который обращается взыскание, носит специальный характер с ограничениями, установленными законодательством. Формальной проверки поступивших от водоканала в банк документов было достаточно для вывода о том, что взыскиваемая задолженность не связана с капитальным ремонтом многоквартирного дома. Следовательно, суды первой и апелляционной инстанций правильно пришли к выводу о том, что обратив взыскание на денежные средства управляющей компании, находящиеся на специальном счете, банк нарушил часть 6 статьи ЖК РФ.

Вопреки выводам окружного суда, стороны договора специального банковского счета не вправе изменить требование закона, ограничивающее расходование денежных средств не по назначению. В данном случае исходя из целей законодательного регулирования пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от По тем же основаниям он в полной мере распространяется и на списание денежных средств во исполнение вступивших в законную силу решений суда пункт 4.

Руководствуясь статьями Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость. Черняховского, д. Верховный Суд РФ определение от Стороны договора специального банковского счета не вправе изменить требование закона, ограничивающее расходование денежных средств не по назначению. Резолютивная часть определения объявлена 20 мая г. Определение изготовлено в полном объеме 27 мая г.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Самуйлова С. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. Председательствующий судья С. Книги нашего издательства: серия История. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Капитальный ремонт - судебная практика

Судебные и нормативные акты РФ. СудАкт в соцсетях. Верховный суд Арбитражные суды Суды общей юрисдикции Мировые судьи Законодательство Ответы на вопросы. Введите фамилию судьи. Очистить все. Решения судов, основанные на применении норм статей , , , Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная практика

Ситуация была банальная. Подрядчик делал капитальный ремонт кровли дома с нарушением технологии. Как результат, когда пошел дождь, а ремонт кровли еще не был закончен, залило несколько квартир. Жительница одной из квартир решила судиться.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: заседание суда по иску от Фонда капитального ремонта.

Информация о фонде Попечительский совет Структура фонда Учредительные документы Информационно-просветительная работа Правление фонда Реквизиты Закупки Реестр квалифицированных подрядных организаций Информация о кредитах и займах Регоператора Контакты Проверки Регионального оператора год год год Вакансии Отчеты Архив отчетов. Федеральное законодательство Региональное законодательство Судебная практика. Региональная программа Краткосрочный план капремонта Где идут капремонты План г. План г. Счета Специальные счета регионального оператора Счет регионального оператора Количество и площадь МКД, включенных в программу капремонта График личного приёма Разъяснения экспертов Предложения о проведении капитального ремонта МКД Предложения в г.

Энциклопедия судебной практики Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Ст. Уплата взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от На основании заявления водоканала и исполнительного листа банк Управляющая компания обратилась в арбитражный суд и потребовала признать незаконными действия банка по списанию денежных средств со специального банковского счета, предназначенного для формирования фонда капитального ремонта.

Pазъяснения

В Югре 5 лет после сдачи многоквартирных домов в эксплуатацию застройщик несет за него гарантийную ответственность. В течение этого срока строительная компания дает гарантию на общедомовые конструкции. На инженерные конструктивы — 5 лет, на крышу — 10 лет. В связи с этим 14 ноября года были внесены изменения в действующее законодательство, касающееся работы системы капитального ремонта.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе. Лапина И.

Судебные решения по капитальному ремонту многоквартирных домов

В настоящее время по самым скромным оценкам треть многоквартирных домов МКД в РФ изношены и нуждаются в капитальном ремонте. Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме. До вступления в силу Федерального закона РФ от Теперь фонд будет спонсировать только переселение граждан из ветхого и аварийного жилья. Платежи за капремонт являются обязательными. Размер ежемесячной платы в каждом регионе устанавливается отдельно и будет варьироваться от 5 до 7 рублей с квадратного метра. К году органы местного самоуправления обязаны создать фонд капитального ремонта и назначить регионального оператора, который будет ремонтировать жилфонд и своевременно публиковать информацию о состоянии ремонтируемых домов в сети интернет.

Определение по делу № А05-13674/2017

В случае отсутствия представителей у ответчиков, место жительства которых неизвестно, а также в других случаях его назначает суд. Федеральный закон предоставляет право защищать интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан их родителям, усыновителям, опекунам, попечителям или иным лицам, которые имеют на это право. Вместо гражданина, признанного безвестно отсутствующим, в судебном процессе может выступать лицо (в т.

Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Судебная практика. Судебная практика.

Новые правила оплаты капитального ремонта в многоквартирном доме

Юристы предоставляют консультацию по вопросам: - Потребительских прав человека; - Административных прав; - По банковской деятельности; - По материнскому капиталу; - По налогам; - По работе (увольнение, сокращение и пр. После проверки вопроса модератором юрист свяжется с Вами для консультации.

Я хочу проживать и работать в РФ. Как ускоренно получить ВНЖ или гражданство.

Полицейский был не при исполнении и сам первый стал цеплять иностранца словами. Подскажите порядок действий в следующей ситуации.

С любовью и заботой, всесторонне, полно и объективно, в рамках своей квалификации и компетенции окажу помощь Вам и Вашим близким, в части постановки диагноза, назначения обследования и лечения. По Вашему желанию сама выйду на связь в удобное для Вас время.

Все работы провожу только по результату Диагностики ( обязательно ), в некоторых случаях необходимы МЕДИЦИНСКИЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ от поликлиники, лечащего врача. На вопросы, не имеющие никакой конкретики, ответы не даю.

При этом на словах они договорились об одной сумме сделки, в договоре же купли-продажи сумма стояла другая - большая. Мужчина полностью выплатил деньги за гараж в соответствии с устным договором, после чего продавец подал на него в суд, чтобы взыскать оставшуюся часть. Хотя у сделки был свидетель…Социальная юридическая служба - явление не редкое, но и не очень распространенное. По стране сейчас известно несколько таких инициатив.

Чаще всего возникают вопросы, связанные с:Обстоятельства могут быть очень разнообразными и далеко не на все ситуации можно найти готовое решение даже в интернете, не говоря уже про собственный опыт.

В этом случае вам просто необходимо помощь профессионального юриста, специализирующихся на вопросах, связанных с автотранспортом. Ввиду обширности законодательной базы, чтобы найти ответ на вопрос, обычно необходимо изучить огромное количество информации, которая зачастую противоречива. Как итог, вы потратите кучу времени и, может быть, сделаете неправильные выводы.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Генпрокуратура признала взносы на капремонт незаконными
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сильвестр

    Это просто великолепная фраза